 В последнее время имя Валентина Исака ассоциируется в основном с
оболонскими новостройками. Оно и понятно: благодаря его стараниям
буквально за три года традиционный спальный жилмассив приобрел новое
лицо. Но, по мнению самого архитектора, возведение современных элитных
кварталов, которые народ уже успел окрестить «Оболонскими Липками»,
должно стать началом масштабного преображения всего района.
«У ОБОЛОНИ ЕСТЬ СЕРЬЕЗНЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ…» С самого начала мы отказались от строительства отдельных домов, а
создавали целостный градо-строительный комплекс — дома, дороги, детские
сады, так называемые малые архитектурные формы. Главное, чтобы все это
находилось в «архитектурном симбиозе», было взаимосвязано. Мы
разработали комплексное цветовое решение и масштаб застройки. Обратите
внимание: новые дома более светлые, «чистые», они выделяются на фоне
мрачноватых окружающих зданий. Как мне кажется, с поставленной задачей
мы справились. Во всяком случае, сегодня никто не сможет обвинить нас в
том, что Оболонь не благоустроена. Хотя лично я не считаю, что мы
создали нечто безупречное — архитектура не стоит на месте, и со
временем будут появляться более красивые и комфортабельные дома…
Нужно быть реалистами. Сегодня на Оболони проживает около 250 тысяч жителей. А чтоб строить новый район «с ноля», всех этих людей пришлось бы куда-то отселять. В нынешней ситуации это невозможно. Да и к тому же основная оболонская застройка, сложившаяся в 70-80 годы, еще не выработала свой ресурс. Построенные в то время «панельки» еще вполне пригодны для проживания. Территория, на которой находится Оболонь, намыта лет пятнадцать-двадцать назад.
Нужно сказать, что сделано это достаточно качественно — дома стоят устойчиво. Все эти здания вполне перспективны для реконструкции, так же, как и весь район — для комплексной реанимации. Девятиэтажки можно облицевать современными красивыми теплоизоляционными материалами, поменять кровлю, благоустроить подъезды, и они прослужат еще много лет. Кстати, уже сегодня благодаря только общему изменению облика района квартиры в этих домах поднялись в цене. Постепенно Оболонь приобретает статус респектабельного района, прилегающего к центру. Действует удобная ветка метро, а вскоре, я надеюсь, будет построена прямая дорога от улицы Героев Сталинграда на Подол. Тогда за каких-то десять минут можно будет добраться на автомобиле до Крещатика. И в то же время — красивейший залив, хорошая экология…У Оболони очень серьезные перспективы.
Мы начали работать не на голом месте. Уже были проложены необходимые коммуникации, создана инфраструктура, в которую мы постарались вписаться. Это с одной стороны. А с другой — была отработанная схема инвестирования средств граждан в строительство жилья. Ведь фактически большинство квартир в наших домах продавались еще во время строительства. Это дешевле, чем покупать готовую квартиру, и люди, умеющие считать деньги, доверяли строителям.
К тому же создание «Оболонских Липок» было бы невозможно без нашего тесного сотрудничества с районными и городскими властями. Ведь они в первую очередь заинтересованы в том, чтобы район был гармоничным архитектурным ансамблем, а не хаотичной застройкой. Однако, по большому счету, вся красота будущего оболонского ансамбля еще не видна. Все это будет видно, когда завершится строительство набережной до Московского моста, появится храм в конце пешеходной аллеи, кинотеатр «Братислава» превратится в современный культурно-развлекательный центр… У нас еще много работы, но главное, что мы видим ее в целом, и видим отдельные стадии этого строительства.
Весь комплекс работ по реконструкции существующей застройки Оболони и новому строительству мы условно разделили на несколько этапов. Первый — предусматривал модернизацию уже существующего микрорайона 3-Б. Мы реализовали его в 1995-1999 годах. Работы по благоустройству были начаты с Оболонской набережной, которая нынче превратилась в любимое место для прогулок жителей Оболони, а также на участке метро «Минская» — улица Тимошенко с выходом к Днепру. Затем осуществляется застройка от улицы Лайоша Гавро до площади возле метро «Оболонь». В третью очередь будет вестись строительство от улицы Героев Днепра к площади возле метро «Героев Днепра». Таким образом, в итоге будут созданы три новых центра Оболони, или, вернее, три композиционные оси, органично дополняющие Оболонский проспект.
«ДЕЛАЕМ СТАВКУ НА КАЧЕСТВО…»
Мне бы хотелось, чтоб наши дома строились как можно более качественно. Ведь между тем жильем, которое возводится в центре, и тем, что строится на Оболони, есть существенная разница. Квартиры в наших домах реализуются по $400-500 за 1 кв. м, в центре их стоимость колеблется от $1500 до $2000 за 1 кв. м. Поэтому мы стараемся создавать проекты по принципу «дешево и красиво». Поскольку мы не можем позволить себе закупать дорогостоящие материалы, то основную ставку делаем на качество работ: применяем монолитные конструкции с высокими потолками, отопительные приборы последнего поколения, пытаемся сделать более комфортабельными помещения общего пользования. Все это создает новое качество строительства и новое качество жизни. Чего греха таить, при строительстве случаются и казусы.
Самый распространенный, когда строители забивают систему вентиляции или делают некачественную кровлю. Но мы стараемся эти ошибки исправлять…
Это действительно уникальные коттеджи, более характерные для престижных пригородов. В данном же случае они будут находиться фактически в центре города. Это довольно большие и отлично оснащенные дома с автономными котельными, зелеными лужайками и надежной охраной. Я думаю, они стоят тех денег, которые за них заплатили покупатели, и уверен, что со временем цены на эту престижную недвижимость будут только расти... При проектировании застройки на этом участке мы придерживались единой идеи: этажность понижается по направлению к Днепру с тем, чтобы каждый житель новых домов мог любоваться из окна рекой и набережной...
Нашей является комплексная реконструкция всего района, а не создание каких-то «островков» элитной застройки. Я уже говорил о том, что старые здания вполне поддаются модернизации. Вы только представьте себе, как будут выглядеть те же девятиэтажки, облицованные декоративной плиткой, с охраняемыми парадными, новыми кровлями и благоустроенными дворами! Кроме того, мы ведь создаем и новую, общую для всего района инфраструктуру. Это и удобные, современные дороги, и множество зон отдыха, магазинов, культурно-развлекательных заведений, спортивных и детских площадок... Мы намерены «вытянуть» в новый век именно весь район, а не отдельные его участки.
«ИЗ ЛЮБОГО РАЙОНА МОЖНО СДЕЛАТЬ «КОНФЕТКУ»
Каждый человек все-таки стремится к лучшему, он «тянется» к красоте... Пока фактов какого-то особого вандализма в новых кварталах не было. Наоборот, люди сами одергивают тех, кто пытается чего-нибудь сломать. К тому же во всех новых домах есть охрана. А когда действующая в новостройках система кондоминиумов распространится и на жителей старых домов, то поддерживать порядок будет проще. Неизбежно реформируются и нынешние ЖЭКи, коммунальные службы. Потому что уже нельзя по-старому обслуживать людей, которые платят за это немалые деньги. Я уверен, что Оболонь будет становиться все лучше…
Нет такого района, который нельзя перестроить. Просто нужно начинать с малого: сделать какой-то участок и двигаться дальше. Вовсе не обязательно все сносить, достаточно привести дома в порядок — покрасить, облицевать… Просто нужно любить эту работу, и тогда непременно придет успех. К примеру, великолепно можно было бы перестроить Ленинградский или Шевченковский районы. Самый тяжелый для реконструкции — Печерск, но и его можно обновить.
И «хрущевки» можно модернизировать — утеплить, сделать новые крыши, остеклить балконы. Вид будет — что надо…
Жилье — это базовый отсчет строительства. Посмотрите, как развиваются наши микрорайоны, — сначала вырастают жилые дома, потом строятся школы, детские сады и магазины. Все это называется комплексной застройкой. Я никогда не строю один дом, а создаю среду обитания. Чтобы человеку было удобно и приятно жить в этом микрорайоне. Хотя и «широкомасштабные» проекты у меня есть — сейчас вот строится на Оболони торгово-развлекательный комплекс, который будет состоять из шести блоков по 14 тысяч квадратных метров каждый. Это будет самый большой торговый центр в Киеве.
Http://100realty.com.ua
|
